رای دهندگان نگران هزینه مسکن هستند. اما ترامپ میخواهد قیمت مسکن همچنان بالا رود
واشینگتن (AP) — رئیس جمهور دونالد ترامپ میخواهد قیمت خانهها را بالا نگه دارد، از فراخوانها برای افزایش ساختوساز دور میزند تا مردم بتوانند آنچه را که بلیت طبقه متوسط بوده است بپردازند.
ترامپ در عوض برای محافظت از مالکان فعلی که ارزشهای خانههایشان را تماشا کردهاند، بحث کرده است. این موضعی است که با آنچه بسیاری از اقتصاددانان، صنعت املاک و مستغلات، مقامات محلی و ساکنان آپارتمان می گویند برای رفع بخش بزرگی از مشکل مقرون به صرفه آمریکا مورد نیاز است.
"من نمی خواهم قیمت مسکن را پایین بیاورم. من می خواهم قیمت مسکن را برای مردمی که صاحب خانه های خود هستند بالا ببرم." کابینه در 29 ژانویه.
این رویکرد میتواند جایگاه رئیسجمهور جمهوریخواه را در میان رایدهندگان مسنتر تقویت کند، گروهی که در طول زمان احتمال بیشتری برای رای دادن در انتخابات میاندورهای داشتند. این رقابتها در نوامبر تعیین میکنند که آیا حزب ترامپ میتواند کنترل مجلس نمایندگان و سنا را حفظ کند.
ترامپ گفت: «شما افراد زیادی دارید که در سال گذشته ثروتمند شدهاند، زیرا ارزش خانهشان بالا رفته است». "و می دانید، وقتی مسکن را دریافت می کنید - وقتی خرید خانه را بسیار آسان و ارزان کنید - این ارزش ها کاهش می یابد." برنت بوکانان، که شرکت نظرسنجی سیگنال به جمهوریخواهان توصیه میکند، گفت: اما ترامپ با ارائه خدمات به بچههای بزرگتر در زمینه مسکن، رایدهندگان جوانتری را که ائتلافش را در سال 2024 گسترش دادند و به او برای پیروزی در دور دوم کمک کردند، از خود دور کند. بوکانن گفت: «گروه زیر 40 سال مهمترین گروه در حال حاضر هستند - آنها کسانی هستند که ترامپ را در کاخ سفید نشاندند. "میل آنها برای حضور یا عدم حضور در یک انتخابات باعث تغییر در این انتخابات خواهد شد. اگر آنها احساس کنند که دونالد ترامپ به قیمت آنها از رونقها مراقبت میکند، این به جمهوریخواهان آسیب میزند."منطق جذابیت برای رای دهندگان مسن تر
بر اساس داده های AP VoteCast، در انتخابات ریاست جمهوری 2024، 81 درصد از رای دهندگان ترامپ صاحب خانه بودند. اسکار پوکاسانگر، تحلیلگر ارشد داده در اندیشکده لیبرال نیوآمریکا که در مورد شکاف سیاسی سنی در ایالات متحده مطالعه کرده است، گفت: این بدان معناست که بسیاری از حامیان او در حال حاضر وام مسکن با نرخ های پایین دارند یا مالک خانه های خود هستند، که احتمالاً اهمیت مسکن را به عنوان یک موضوع کمرنگ می کند.
به گفته اسکار پوکاسانگر، رای دهندگان مسن تر بیشتر از افراد جوان برای رای دادن شرکت می کنند. پوکاسانگر گفت: «با این حال، اگر آنچه برای برنده شدن، گسترش پایگاه رأیدهی است، ممکن است به یک سیاست نادرست تبدیل شود.»
قبل از انتخابات 2026، رایدهندگان همواره مقرون به صرفه بودن را بهعنوان یکی از دغدغههای اصلی ارزیابی کردهاند. مهندس نرمافزار در Highlands Ranch، کلرادو، که از نظر سیاسی به عنوان یک جمهوریخواه آزادیخواه شناخته میشود، گفت که کمبود مسکن یک مشکل اصلی در ایالت او بوده است.
لایتمن ماه گذشته خانهای را تعطیل کرد و در حالی که او و همسرش آلیس توانستند هزینهها را مدیریت کنند، او گفت که فقدان ساختوساز مردم را از کلرادو خارج میکند. او گفت: «فقط عرضه مسکن به اندازه کافی وجود ندارد.
شای هاتا، یک مشاور املاک در مناطق شیکاگو و دنور، گفت که حدود 100 تا 150 معامله در سال انجام می دهد. اما او پتانسیل چیزهای بیشتری را می بیند. او با تشریح آنچه در منطقه شیکاگو می بیند، گفت: «ما کمبود موجودی داریم تا جایی که اکثر املاک، به ویژه در حومه شهر، بین پنج تا 20 پیشنهاد دریافت می کنند.
هاتا گفت که ساختوساز جدید میتواند به افراد بیشتری کمک کند تا خانههای خود را بخرند، زیرا در برخی موارد، خریداران واجد شرایط دریافت نرخهای وام مسکن با تخفیف از سوی وامدهندگان مورد نظر سازندگان هستند. او وضعیت کنونی را «برای خریداران بسیار دلسردکننده خواند، زیرا قیمت آنها از بازار خارج میشود.»
اما ساختوساز در انتظار ترامپ تحت کنترل ترامپ قرار گرفته است. طبق گزارش ایالات متحده، مجوزهای ساخت خانههای تکخانواری در ماه اکتبر، آخرین ماه موجود، 9.4 درصد در 12 ماه گذشته کاهش یافته و به نرخ سالانه 876000 رسیده است. اداره سرشماری.
ایده های دیگر ترامپ برای کمک به مردم برای خرید خانه
ترامپ همیشه مخالف افزایش عرضه مسکن نبوده است.
در طول کمپین 2024، تیم ترامپ گفت که او برای خریداران مسکن معافیتهای مالیاتی ایجاد میکند، مقررات مربوط به ساخت و ساز را اصلاح میکند، زمینهای فدرال را برای توسعه مسکن باز میکند و با کاهش نرخهای وام مسکن، پرداختهای ماهانه را قابل کنترلتر میکند. مشاوران همچنین ادعا کردند که به دلیل فشار ترامپ برای اخراج دسته جمعی افرادی که به طور غیرقانونی در ایالات متحده بودند، سهام مسکن باز خواهد شد.
در ماه اکتبر، ترامپ از سازندگان خواست تا ساخت و ساز را افزایش دهند. "آنها روی 2 میلیون زمین خالی نشسته اند، یک رکورد. من از فانی می و فردی مک می خواهم که خانه سازهای بزرگ را راه اندازی کنند و با انجام این کار، به بازسازی رویای آمریکایی کمک کنند." ترامپ در رسانه های اجتماعی پستی را با اشاره به وام دهندگان تحت حمایت دولت منتشر کرد.
اما اخیراً، او به صراحت اعلام کرده است که نمی خواهد سیاست هایی را دنبال کند که عرضه را افزایش دهد و قیمت ها را کاهش دهد.
در زمان ریاست جمهوری، ترامپ تاکنون سیاست مسکن خود را بر روی لابی کردن فدرال رزرو برای کاهش نرخ های بهره معیار متمرکز کرده است. او معتقد است که این امر وام های مسکن را مقرون به صرفه تر می کند، اگرچه منتقدان می گویند که می تواند تورم بالاتری را تحریک کند. ترامپ اعلام کرد که دو شرکت وام مسکن که تحت نظارت دولت هستند، حداقل 200 میلیارد دلار اوراق بهادار وام مسکن در تلاش برای کاهش نرخها خواهند خرید.
ترامپ همچنین از کنگره میخواهد که موسسات مالی بزرگ را از خرید خانه منع کند. اما او پیشنهادات مربوط به گسترش قوانین را برای استفاده خریداران از حسابهای بازنشستگی 401 (k) برای پیشپرداختها رد کرده است و به خبرنگاران گفته است که نمیخواهد مردم پول خود را از بازار سهام خارج کنند زیرا این کار بسیار خوب انجام میشود.
نشانههایی وجود دارد که قانونگذاران در هر دو حزب مزایای برداشتن گامهایی برای اضافه کردن خانهها قبل از انتخابات امسال را مشاهده میکنند. تلاشهایی در سنا و مجلس نمایندگان برای شروع سریع ساختوساز از طریق استفاده از مشوقها برای تغییر محدودیتهای منطقهبندی، در میان سایر سیاستها وجود دارد.
یکی از چالشهای اساسی در مقرونبهصرفه بودن این است که قیمت خانهها بهطورکلی سریعتر از درآمد برای چندین سال در حال افزایش بوده است.
این امر باعث میشود پسانداز برای پیشپرداخت یا ارتقای خانه سختتر شود. همچنین به این معنی است که مکانهایی که مردم در آن زندگی میکنند بهطور فزایندهای به عنوان دارایی مالی کلیدی آنها دو برابر میشود، چیزی که باعث میشود بسیاری از خانوادهها روی کاغذ پولدار به نظر برسند، حتی اگر با صورتحسابهای ماهانه دست و پنجه نرم کنند.
خطر دیگری برای ترامپ وجود دارد. ادوارد پینتو، کارشناس ارشد مؤسسه امریکن انترپرایز، یک اندیشکده راست میانه، گفت، اگر اقتصاد امسال رشد کند، همانطور که او وعده داده است، میتواند تقاضا برای خانهها - و همچنین قیمتهای آنها - را افزایش دهد - مشکل مقرونبهصرفه را بارزتر میکند.
پینتو گفت که ساخت خانههای یکخانواری باید بین 100 تا 50 درصد افزایش یابد تا قیمت خانهها در طول سه سال آینده به طور متوسط 50 درصد افزایش یابد. - به گفته او، نشانهای است که ترس ترامپ در مورد کاهش قیمت خانه احتمالاً بیجا بوده است.
پینتو گفت: «افزایش قیمت خانهها بسیار سخت است.