شهردار ریک بلانگیاردی به مناسبت جشن افتتاح مسکن مقرون به صرفه با یارانه شهر، پشت تریبونی که به رنگ لایی تزئین شده بود، ایستاد تا درباره ارزش افزودن 29 واحد اجاره ای جدید به هسته شهری شهر صحبت کند.

او در آوریل گذشته در Makiki گفت: "این دقیقاً همان چیزی است که ما می دانیم باید ایجاد کنیم." "این کاملا پول است، در زمان مناسب، فوق العاده مورد نیاز."

PenseMetro، در گوشه خیابان پنساکولا و خیابان لونالیلو، یکی از اولین کسانی بود که ساخت و ساز را تحت برنامه لایحه ۷ هونولولو آغاز کرد، که به توسعه‌دهندگان انگیزه می‌دهد تا نسل جدیدی از آپارتمان‌های اجاره‌ای کم‌مرتبه بسازند.

تقریباً 10 ماه پس از سخنرانی شهردار، هیچ کس به ساختمان نقل مکان نکرده است زیرا در انتظار مجوز نهایی است. برخی از شب ها، افراد بی خانمان در پارکینگ طبقه همکف آن می خوابند.

ناتانیل چار، رئیس هیئت محله ماکیکی، گفت: «این فوق‌العاده ناامیدکننده است. "ما از آوریل سال گذشته برکت داشتیم ... و خالی است."

اکنون برنامه پشت پنس مترو تحت نظارت است، با برخی از اعضای شورا که اساساً برنامه را لغو می کنند در حالی که برخی دیگر از افزایش یارانه ها حمایت می کنند.

«مقام من کشتن پروژه‌های بیل ۷ نیست»

لایحه ۷ استانداردهای منطقه‌بندی را برای اجاره‌های کم‌مرتبه در مناطقی از اوآهو کاهش داد که برای آپارتمان‌ها و توسعه با کاربری مختلط در نظر گرفته شده است، تا زمانی که حداقل ۸۰ درصد واحدها برای افرادی که درآمد متوسط آن منطقه بیشتر نباشد، اختصاص داده شده است. برای فردی که به تنهایی زندگی می کند، این حدود 106000 دلار است.

برای شیرین کردن این معامله، این برنامه همچنین ساختمان ها را به مدت 15 سال از مالیات دارایی و مواردی مانند هزینه های سیستم فاضلاب و هزینه های مجوز ساختمان معاف می کند. علاوه بر این، شورای شهر اخیراً شروع به ارائه کمک های مالی تا سقف 50,000 دلار برای هر واحد قبل از ساخت و تا 12,000 دلار برای هر واحد پس از ساخت به توسعه دهندگان کرده است.

به گفته دیویس پیتنر، سخنگوی وزارت برنامه ریزی و مجوز، شش پروژه تکمیل شده و گواهینامه های اشغال را از زمان شروع برنامه در سال 2019 دریافت کرده اند و 189 واحد به سهام مسکن اواهو اضافه کرده است. 16 پروژه دیگر در دست ساخت و 41 پروژه در دست بررسی است.

این برنامه با لایحه‌ای که ماه گذشته توسط اعضای شورا، استر کیاینا و اسکات نیشیموتو در واکنش به مخالفت رای‌دهندگان از پروژه‌ها به دلیل عدم همسویی با محدودیت‌های ارتفاع ساختمان‌های محلی و ایجاد فعالیت بیشتر در محله‌هایشان، لغو می‌شود.

بر اساس آن پیشنهاد، معافیت‌های هزینه‌ها متوقف می‌شود، حداکثر ارتفاع ساختمان به دنبال منطقه‌بندی اساسی خواهد بود و تاریخ لغو برنامه - که چند سال پیش تا سال 2030 تمدید شد - تا سال 2027 کوتاه می‌شود.

هدف لایحه 7 این بود که به طور موقت «تسریع ساخت مسکن‌های اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه» باشد، پیشنهاد کیاینا و نیشیموتو می‌گوید، و «تاریخ لغو تمدید شده ممکن است از مدت زمان لازم برای دستیابی به این هدف تجاوز کند. و بیش از ده ها نفر دیگر در جلسه شورا در ماه ژانویه علیه این تغییرات شهادت دادند و گفتند که این امر باعث کاهش تولید مسکن در زمانی می شود که پیش بینی می شود تا سال آینده حدود 25000 واحد مسکونی در جزیره کم شود.

حتی برایان شاتز، سناتور ایالات متحده، که معمولاً از قوانین محلی دور می ماند، با آن مخالفت کرد.

شاتز در شهادت کتبی گفت: «ساکنان اوآهو با بحران مسکن حاد و بدتر مواجه هستند و مردم به همه کمکی که می توانند از دولت خود دریافت کنند، نیاز دارند. به همین دلیل است که می‌نویسم تا نگرانی عمیق خود را در مورد صورت‌حساب‌هایی که ساخت مسکن را سخت‌تر می‌کنند و بحران مسکن موجود ما را بدتر می‌کنند، ابراز کنم.»

اعضای شورا مت وایر و تایلر دوس سانتوس تام در دور اول رای گیری به این لایحه رای منفی دادند، حرکتی استثنایی نادر در شورا.

در این جلسه وایر گفت: «من باید به جلو بردن آن رای منفی بدهم، زیرا پایان دادن به برنامه در سال آینده پروژه‌های زیادی را در خط تولید قرار می‌دهد.»

او پس از رای‌گیری به سیویل بیت گفت:

کیااینا به تجدید نظر در تاریخ لغو برنامه علاقه‌ای ندارد. نگرانی اصلی او این است که پروژه های اجاره ای مقرون به صرفه اجازه دارند تا ارتفاع 60 فوتی داشته باشند، که رای دهندگان او در کایلوا با آن مخالف هستند زیرا این ارتفاع از منطقه بندی زیربنایی بلندتر است. او همچنین ارزش افزایش یارانه ها به توسعه دهندگان را که وایر و وال اوکیموتو، عضو شورا در لایحه ای متفاوت در ماه گذشته پیشنهاد کردند، زیر سوال می برد.

آندریا توپولا، عضو شورا در این جلسه گفت که یک لایحه بزرگتر برای بازسازی برنامه ساخت مسکن اجاره ای مقرون به صرفه به زودی ارائه می شود. او در جلسه ژانویه گفت که این شامل بازخورد بسیاری از طرف‌های مربوطه می‌شود، و افزود: «من کاملاً واضح می‌گویم که موضع من این نیست که پروژه‌های لایحه ۷ را بکشم یا به برنامه پایان دهم.

تأخیرهای زیاد

هیچ یک از تغییراتی که اکنون روی میز وجود دارد، احتمالاً به دلایل تاخیر PenseMetro نمی پردازد.

این کار با ساخت و ساز آغاز شد که در سال 2021 آغاز شد و تقریباً چهار سال طول کشید تا به پایان برسد - بسیار بیشتر از 9 ماه که برای ساخت پروژه Bill 7 با اندازه مشابه در گوشه خیابان ارنست طول کشید.

به گفته دون هوانگ، که پروژه را به عنوان شراکت با SevenAW Collabories با Sevenan Collabories، ساختمان خالی امروز اوج بسیاری از شگفتی ها است. هاوایی.

او به چند مثال اشاره کرد: خطوط برق باید جابجا می‌شد، زیرا آنها خیلی نزدیک به راه پله بیرونی آویزان بودند. سفارش یک ترانسفورماتور برای برق ساختمان مدت زیادی طول کشید. یک پرده دود برای آسانسور گذاشته نشده بود و باید سفارش داده می شد و قبل از بازرسی آسانسور نصب می شد، که به نوبه خود زمان زیادی طول کشید تا به دلیل جای خالی در شعبه بازرسی بویلر و آسانسور ایالت، برنامه ریزی شود.

هوانگ گفت: «فقط به تعویق افتاد. من نمی‌توانم در حال حاضر به کسی اشاره کنم.»

حتی با وجود تمام مشکلات پروژه خود، او Bill 7 را یک برنامه موفق می‌داند زیرا توسعه‌دهندگان کوچک و متوسط ​​مانند او را تشویق می‌کند تا مسکن بسازند.

چار، رئیس هیئت مدیره محله، گفت که از سرعت ساخت مسکن تحت این برنامه - با وجود PenseMetro - قدردانی می کند، اما او این سوال را مطرح می کند که آیا این امر منجر به مسکن واقعاً مقرون به صرفه می شود یا خیر.

برای مثال، در آن زمان هوانگ به Hawaii News Now گفت، برای مثال، اجاره ماهانه یک استودیو در PenseMetro تا اواخر سال 2022 حدود 1400 دلار پیش بینی شده بود. اکنون، با در نظر گرفتن تورم و چالش‌های ساخت‌وساز، اجاره پیش‌بینی‌شده به 1900 دلار افزایش یافته است.

هوانگ گفت: «من در این مورد از خودم دفاع نمی‌کنم. "این قیمت است."

PenseMetro منتظر بررسی های نهایی ساختمان قبل از دریافت گواهی سکونت خود است، که هوانگ انتظار دارد در یکی دو هفته آینده ارائه شود. او گفت که ساکنان باید بتوانند خیلی زود پس از آن به آنجا نقل مکان کنند.

___

گزارش سیویل بیت در مورد نابرابری اقتصادی توسط بنیاد جامعه هاوایی به عنوان بخشی از کار آن برای ایجاد برابری برای همه از طریق چارچوب CHANGE پشتیبانی می‌شود. و توسط بنیاد کوک.

___

این داستان در ابتدا توسط هونولولو سیویل بیت منتشر شد و از طریق مشارکت با The Asds