متوسط نرخ بلندمدت وام مسکن ایالات متحده در این هفته به سختی تغییر کرد و با نزدیک شدن به فصل خرید خانه بهار، نزدیک به 6% باقی ماند.

نرخ وام مسکن با نرخ ثابت 30 ساله تا 6.11% افزایش یافت، اساساً در مقایسه با هفته گذشته که در روز پنجشنبه 6.1% بود، ثابت بود. یک سال پیش، این نرخ به طور متوسط ​​6.89% بود.

این آخرین افزایش از زمانی است که میانگین نرخ سه هفته پیش کاهش یافت و به 6.06 درصد رسید، پایین‌ترین سطح آن در بیش از سه سال گذشته.

هزینه‌های وام در وام‌های مسکن با نرخ ثابت 15 ساله، که در بین مالکان خانه‌هایی که وام‌های خانه خود را مجدداً تامین مالی می‌کنند، محبوبیت دارد، این هفته نیز افزایش یافت. این میانگین نرخ از 5.49 درصد در هفته گذشته به 5.5 درصد افزایش یافت. فردی مک گفت: یک سال پیش، 6.05 درصد بود.

نرخ وام مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی است، از تصمیمات سیاست نرخ بهره فدرال رزرو گرفته تا انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد و تورم. آنها معمولاً از مسیر بازدهی 10 ساله خزانه داری پیروی می کنند که وام دهندگان از آن به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند.

بازدهی 10 ساله خزانه داری در ظهر پنجشنبه در 4.21% بود که نسبت به 4.23% یک هفته قبل کاهش یافته بود.

آخرین افزایش نرخ وام مسکن پس از آن صورت گرفت که فدرال رزرو هفته گذشته تصمیم گرفت پس از کاهش 20 برابری متوالی نرخ ها به 20% در تلاش برای تعطیلی بازار کار، کاهش نرخ بهره اصلی خود را متوقف کند..

بانک مرکزی نرخ‌های وام مسکن را تعیین نمی‌کند، اما تصمیم‌های آن برای افزایش یا کاهش نرخ کوتاه‌مدت توسط سرمایه‌گذاران اوراق قرضه تحت نظارت دقیق قرار می‌گیرد و در نهایت می‌تواند بر بازده اوراق قرضه 10 ساله تأثیر بگذارد.

بازار مسکن ایالات متحده از سال 2022 در رکود فروش بوده است، زمانی که نرخ‌های وام مسکن از پایین‌ترین سطح دوران همه‌گیری شروع به بالا رفتن کردند. ترکیبی از نرخ های بالاتر وام مسکن، سال ها افزایش سرسام آور قیمت مسکن و کمبود مزمن خانه در سطح ملی به دنبال بیش از یک دهه ساخت خانه های کمتر از حد متوسط، بسیاری از صاحبان خانه های مشتاق را از بازار خارج کرده است. فروش خانه های قبلاً اشغال شده در ایالات متحده در سال گذشته در پایین ترین سطح 30 سال اخیر باقی ماند.

با این وجود، عقب نشینی در نرخ های وام مسکن که اواخر تابستان گذشته آغاز شد به افزایش فروش خانه های موجود در ایالات متحده در پایان سال گذشته کمک کرد. در دسامبر، فروش 5.1 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.

خریداران خانگی که توانایی خرید با نرخ های وام مسکن فعلی را دارند، از رقابت کمتر و انتخاب گسترده تری از املاک در بازار سود می برند، روندهایی که به خریداران اهرم بیشتری در میز مذاکره می دهد.

تقریباً دو سوم قیمت اصلی سهام از سال گذشته کمتر از قیمت کل مسکن پرداخت شده است. بر اساس تحلیل اخیر Redfin در سال 2019.

اقتصاددانان عموماً انتظار دارند که نرخ وام مسکن در ماه‌های آینده نسبتاً ثابت بماند و پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در حدود 6 درصد باشد.